在人生的旅途中，不测风云总是难以避免，当夫妻双方一方去世，他们所留下的财产，包括房产，成为生者必须面对的问题，这样的情况往往涉及到法律、情感等多个层面，处理起来相当复杂，本文将围绕夫妻双方一方去世后的房产问题，为您解析相关要点，以助您妥善应对。

房产归属权的确定

1、夫妻共同财产

在婚姻关系存续期间，夫妻双方所购置的房产通常属于夫妻共同财产，无论房产证上只有一方的名字，还是双方的名字，在无法确定财产归属的情况下，该房产通常被认定为夫妻共同财产。

2、遗产处理

当夫妻中的一方去世，其个人所有的房产部分属于遗产，根据《继承法》，遗产将由逝者的第一顺序继承人（配偶、子女、父母）共同继承，若逝者无第一顺序继承人，则由其他亲属继承。

房产处理流程

1、办理遗产公证

逝者的继承人需要前往公证机关办理遗产公证，以确认逝者的遗产范围及继承人资格。

2、房屋评估

对于房产，通常需要进行房屋价值评估，以确定遗产部分的价值。

3、税务处理

涉及遗产的房产可能需要缴纳相应的税费，如遗产税、个人所得税等，继承人需咨询当地税务部门了解具体政策。

4、产权变更

完成上述步骤后，继承人需前往房地产管理部门办理产权变更手续，将房产过户到继承人名下。

特殊情况处理

1、房贷问题

若房产存在未还清的贷款，逝者生前未能完成的还贷责任可能由继承人承担，需联系银行了解具体政策，并按照银行要求办理相关手续。

2、遗嘱与协议

若逝者生前留有遗嘱或与其他继承人签订相关协议，继承人需按照遗嘱或协议内容处理房产，但遗嘱或协议内容不得违反法律法规。

法律建议与注意事项

1、咨询专业律师

处理夫妻一方去世后的房产问题，涉及众多法律细节，建议继承人咨询专业律师，以确保合法合规地处理遗产。

2、注意保护自身权益

在处理遗产过程中，继承人需注意保护自身权益，避免受到欺诈或其他侵害，特别是在与第三方交易时，务必谨慎。

3、尊重逝者意愿

在处理房产时，应尊重逝者的意愿，若逝者生前对房产处理有明确要求或偏好，继承人应尽量遵循，这不仅是对逝者的尊重，也是家庭和谐的表现。

4、关注时间节点与流程

处理遗产需要时间，特别是在办理公证、评估、税务及产权变更等手续时，继承人需关注各个流程的时间节点，以免错过重要期限，按照流程逐步办理，确保每一步都合法合规。

夫妻一方去世后的房产处理问题往往复杂且繁琐，继承人在处理过程中需关注法律、情感等多个层面的问题，通过本文的解析，希望能够帮助您更好地了解相关要点，妥善应对这一难题，在面对这样的挑战时，保持冷静、理智和耐心至关重要，寻求专业律师的帮助，确保整个过程的合法合规，也是非常重要的，请记得尊重逝者的意愿，以和谐的方式处理遗产问题，为逝去的亲人送上最后的尊重与关爱。

附录：相关法律法规与文件

1、《中华人民共和国继承法》

2、《中华人民共和国民法典》中关于继承与物权的规定

3、当地税务部门关于遗产税、个人所得税的政策文件

4、房地产管理部门关于产权变更、继承公证的相关要求与流程

请在实际操作中务必参考上述法律法规与文件，以确保您的行为合法合规，寻求专业律师的帮助也是处理此类问题的重要途径。